Основной особенностью прошедшего года стало резкое снижение спроса на элитное московское жилье со стороны госслужащих. От общего числа заявок, поступающих в компании занимающиеся элитной недвижимостью Москвы, было зафиксировано только пять процентов со стороны чиновников, тогда как в 2011 году этот показатель составлял тридцать три процента. Такую оценку дают многие специалисты в этой области.
Однако, как верно было подмечено в аналитических центрах, отток с рынка подобной части покупателей, или их тщательная маскировка, не помешало 2012 году поставить очередной посткризисный рекорд по продажам на рынке элитной московской недвижимости – всего было заключено около восьмисот сделок. Такую оценку дает управляющий партнер компании Contact Real Estate. Исходя из его слов, за первые одиннадцать месяцев 2012 года уже заключено более семисот сделок, а декабрь – месяц, в котором обычно подводят итог и выводят годовую статистику, даст еще много сделок, что и позволит подтвердить такой прогноз.
Информация для сравнения: в 2009 году было заключено триста одиннадцать сделок, в 2010-м – шестьсот шестьдесят восемь, а в 2011-м – шестьсот пятьдесят семь сделок. Эксперты подчеркивают, что в 2012 году около пятнадцати процентов сделок было заключено на начальных стадиях строительства за счет интересных цен, повышения уровня доверия к застройщикам, исходно-разрешительной документации на строительство.
И, несмотря на нестабильность курса доллара, и невзирая на негативные прогнозы ряда экспертов, на протяжении всего года мы наблюдали запланированный рост спроса на элитную московскую недвижимость. В общем, за год на рынке элитной столичной недвижимости, рост спроса составил примерно двадцать пять процентов и в основном сосредоточен в районах Тверской, Хамовники, Пресненский. Радует то, что доля инвестиционных покупок, так и осталась на уровне 2011 года и составила девять процентов.